Де і як зняти будинок в Одесі: Топ 5 найгірших районів + найкращі місця для відпочинку біля моря

Ця стаття була написана у мирний час та розповідає про райони міста з погляду комфортного відпочинку для туристів та гостей. Зараз під час війни пріоритети під час виборів місця відпочинку змінилися.

Безпечні місця в Одесі влітку 2024

Давайте чесно – абсолютно безпечних місць під час війни в Україні немає і не передбачатись до нашої перемоги. Щоправда, ми можемо робити висновки щодо відносної безпеки з отриманого досвіду. На щастя в самій Одесі ситуація набагато краща, ніж у прифронтових містах та областях, але процеси збиття мопедів бачимо часто. І на щастя, наше ППО з цим справлятиметься на відмінно!

Де можна купатися в Чорному морі у 2024 році

Тут ситуація схожа з попереднім питанням і відповідь така сама)) Офіційно купатися в Чорному морі на території узбережжя України заборонено. І на це є низка логічних причин – основна з яких це морські міни. У перші дні війни було заміновано акваторію Чорного моря від Кримського півострова до Румунії, на узбережжі якої, до речі, періодично приносило дрейфуючі міни в 2022-2023 році. Ці міни смертельно небезпечні, що підтверджується інцидентами у Коблево, Грибівці та Затоці, коли загинули люди. Особисто для мене залишається загадкою, як доросла людина бачачи морську міну (а вона не маленька) може захотіти до неї наблизитися. На щастя в самій Одесі таких інцидентів за більш ніж два роки війни не було.

Чи можна купатись в Одесі?

На даний момент (весна 2024) офіційно було дозволено купатися на 6 невеликих пляжах:

• Пляж “Чайка”
• Муніципальний пляж на 10 Фонтану
• Муніципальний на 14 Фонтану
  Інклюзивний пляж
• Пляж “Ікра”
  Пляж “Калетон”
• Пляжі відкриті з 8:00 до 20:00

Це є офіційна інформація. Добре, що вода в морі після підриву Каховської ГЕС прийшла в норму вже через 2 місяці і починаючи з кінця липня МОЗ рапортував про відповідність усім нормам. Що було на практиці і на цих та на всіх інших пляжах міста у серпні та вересні 2023 року можете подивитися на ютуб або в інтернеті.

І так – як зняти будинок в Одесі?

Найгірший варіант із усіх можливих – почати пошуки по приїзду до славного портового міста у розпал сезону. Площа Одеси 162,4 км², дороги звивисті, райони відрізняються різним уявленням про комфорт та гостинність:

• таксист і ріелтор відвезуть до мами і за дві секунди доведуть: курінь з видом на паркан – це все, що залишилося в Одесі вільного за вашими грошима;
• пошук вільного будинку на власному авто перетворюється на затяжний екстрим-тур глинистими схилами, пробками і промзонами
• Пішохід з валізою, що озирається на всі боки, викликає у місцевого населення непідробний азарт і бажання заробити на безтурботності туриста.

Щира моя вам порада: домовляйтесь про оренду будинку в Одесі заздалегідь. Як пройти цей квест максимально безпечно і не потрапити на шахраїв читайте тут.

На що звернути увагу при виборі будинку для відпочинку в Одесі

Оренда будинку багато в чому відрізняється від оренди квартири або апартаментів в готелі. У будинку господарі тільки ви: у вашому розпорядженні не тільки кімнати з кухнею та балконом. У вас власний двір, палісадник, фруктові дерева та виноградник, інше відчуття простору, рівень безпеки та способи комунікації із сусідами.

При виборі будинку для відпочинку складіть індивідуальний чек-лист та проводьте відбір орендодавців чітко за пунктами.

• Кількість спальних місць. Розрахуйте – скільки членів сім’ї, друзів чи родичів ви зможете розмістити у своїй тимчасовій оселі.
• Відстань від пляжу. Можна гламурно жити з шикарним видом на рейд і півгодини петляти між кущами на крутому схилі дорогою до ближньої бухти. А можна одразу біля пляжу. Тут вам на допомогу гугл карти.
• Інфраструктура. Магазини, фрукти-овочі, кафе, аптеки, зупинки транспорту в радіусі 15 хвилин пішки. Нести херсонський кавун додому в спеку як непросто. Дуже часто будинки в Одесі розташовані у великих кварталах приватних будинків та дорога до супермаркетів чи ринків займає чимало часу.
• Безпека. Соціальний рівень району безпомилково визначається за кількістю генделиків (пивничок). Краще коли будинок знаходиться у приватному кооперативі або окремому житловому масиві зі своєю охороною та інфраструктурою.
• Паркування. Важливе питання з огляду на вартість одеської землі. Часто оплачується окремо сусідові на третій вулиці праворуч, тож уточнюйте заздалегідь.
• Двір. Нехай невеликий, але доглянутий або з терасою, альтанкою, навісом для вечерь на природі. У преміум-сегменті у топі попиту відкритий басейн та релакс-зона.
• Для зимового відпочинку – сауна та критий басейн. Такі уточнюйте розміри для одеської Молдаванки та ванна це басейн)
• Зручності. В ідеалі – окремі, на одній площині та під одним дахом зі спальнею та кухнею.
• Ремонт. У боротьбі за клієнта власники одеських будинків до сезону наводять гламур, завозять ортопедичні матраци, фарбують альтанки та розвішують горщики з петуніями.
• Кухня. Чи є посуд, миючі, мангал. В Одесі смачно годують у ресторанах, але приготовлена на мангалі барабулька з видом на море, де вона вранці невдало пірнала, краще за будь-який all inclusive.
• Інтернет. У бюджетному секторі із цим є проблеми. Та чи працює він якщо будуть відключення світла.
• Укриття чи бомбосховище. Нажаль це стало на часі тому перепитуйте власників про найближче укриття.
• Сейф. Більше для самозаспокоєння, але хай буде, особливо пригвинчений.
• Термін оренди. Принцип «оптом дешевше» спрацьовує лише за раннього бронювання. На оренді будинку в серпні на місяць ви зможете заощадити, якщо внесете аванс у квітні.

Де зняти будинок в Одесі?

– без прив’язки до адміністративних районів.

Чесно – ви часто згадуєте, в якому районі ви живете? Так і в Одесі: якість інфраструктури не залежить від адміністративної прив’язки, яку шанують агрегатори житла подобово. До уваги туристів: у Київському районі Одеси пляжів набагато більше, ніж у перекритому портовими причалами Приморському районі, але при цьому Приморський популярніший у рази і цінник вищий, оскільки ближче до центру міста.

– не далі 3 км від моря.

У сезон пляжні парковки та навколишні дороги забиті з раннього ранку, поїздки на пляж стануть тортурами. В Одесі знімайте будинок з пішою доступністю до зручного та безпечного пляжу у вашому форматі. У нас ви знайдете пляжі для нудистів; клубні зони з фейсконтролем; цивілізовані пляжі з кафе та туалетами; для маломобільних; дикі важкодоступні бухти; яхт-клуби; напівзакриті пляжі санаторіїв та готелів та багато інших. Тому огляд одеських пляжів стане вам у нагоді.

– Для відпочинку, релаксу, лікування після відв’язних вечірок.

Все це є в Одесі. Ви можете зняти будинок в Одесі та пройти повноцінне лікування у знаменитих одеських лікарнях, стоматологіях, клініках пластичної хірургії, санаторіях з ортопедичним, пульмонологічним, кардіологічним профілем.

Можна винайняти будинок для творчої відпустки – дописати роман, сценарій, проект, бізнес-план стартапу в атмосфері південного міста з особливою енергетикою.

Часто вілли знімають відомі блогери, продюсери та зірки шоу-бізнесу для участі у знаменитих одеських фестивалях, концертах та нічних шоу-програмах.

Можна знайти затишний будиночок за п’ять кроків від кромки води і зустрічати світанок у морі.

Топ-5 найгірших районів Одеси для оренди будинку у літній сезон

1 – Слобідка та Молдаванка

Найбільша агломерація малоповерхової забудови Одеси. Класичні райони приватного сектору з перемішаними соціальними верствами та сумнівною безпекою для приїжджих. Географічно близькі до центру міста, але повністю відокремлені від моря.

Що цікавого: атмосфера повоєнної Одеси у первозданному вигляді, екскурсії у знамениті катакомби, вечірній адреналін.

2 – Пересип

Великий приватний сектор, море поряд, але екологічна ситуація сумна. Більшість прибережної лінії займають великі промислові підприємства, вздовж простяглася вічно забита вантажівками дорога. Самі пляжі – маленькі, брудні, оточені халабудами для човнів.

Що цікавого: Місцеві ентузіасти намагаються перетворити Жевахову гору на фотозону а-ля Hollуwood.

3 – Селище Котовського, Крижанівка та Лузанівка

Географічно всі жителі стягуються на два великі пляжі, у Крижанівці треба спускатися з крутого берега, у Лузанівці прогулятися через сумнівну безпеку парк.

Жителям селища Котовського зручніше добиратися муніципальним транспортом до пляжу Лузанівки. Вода на цьому пляжі зазвичай набагато гірша ніж на інших через природну бухту та відсутність течії.

Що цікавого: Куяльницький лиман із фантастичної краси марсіанськими пейзажами рожевої солі.

4 – Центр (не рахуючи Ланжерон і Отдраду)

Прибережна смуга повністю перекрита портом. Приватних будинків у центральній частині міста дуже мало, під виглядом будинку можуть запропонувати частину квартири у загальному дворі.

Що цікавого: 7/10 усіх туристичних магнітів Одеси – у центрі міста. Краще відвідувати ввечері або не сезон. Знайдіть будинок у будь-якому районі міста зі зручним транспортним сполученням до Міськсаду, Морвокзалу, Привозу, залізничного вокзалу та гуляйте до упаду.

5 – Чорноморка

На карті виглядає красиво: довга смуга піщаного пляжу. За фактом високі глинисті береги, часті обвали ґрунту, переважно приватний сектор з прибудовами та надбудовами для дуже бюджетних туристів. Вода на центральному пляжі в Чорноморці часто застоюється і цвіте, перетворюючись на акваполе водоростей. Невибагливість гостей підтримана нульовою інфраструктурою на самих пляжах, крім класичних пивнушок на центральному пляжі.

Що цікавого: Атмосферний район колишньої німецької колонії Люсдорф і один з перших маршрутів трамваїв в Одесі, що зберігся до наших днів. Свого часу вважалося, що Люстдорф (Чорноморка) так далеко від центру, що з’явився вираз – “Париж, це десь за Люстдорфом”.

Топ-5 найкращих районів де можна зняти будинок в літній сезон

1 – Отрада та Ланжерон

Близькість до центру міста, чудова інфраструктура, розвинені пляжні комплекси. Відмінна набережна на Ланжероні у сучасному форматі з великим вибором кафешок та ресторанчиків з видом на море.

Відрада радує скрипучою, але діючою канатною дорогою до пляжу.

Найдорожчий район через близькість до історичного центру.

Що цікавого: Перлина району – початок Траси Здоров’я, 12 кілометрів без різких підйомів та спусків, з лавочками, дитячими та спортивними майданчиками, спусками до пляжів, можливістю оренди на велосипедів та електросамокатів.

2 – Аркадія

Відмінний район для любителів клубного життя. Так само чудова інфраструктура, клубні зони та закриті пляжі. Респектабельні дачі, вілли в закритих містечках, що охороняються, приватні будинки з різним рівнем респектабельності.

Нюанси Аркадії:

• розпіарений район переповнений прибутковими апартаментами для туристів із найвищим цінником в Одесі: навіть бюджетне житло тут стоїть як пристойний котедж на околиці;
• вид на море з приватного будинку – рідкість, доступна небагатьом;
• будинки щільно стоять у кілька рядів, ділянки невеликі;
• бурхливе нічне життя, гучні дискотеки та нічні клуби розповсюджують децибели на кілька кілометрів в окрузі;
• від низьких частот не рятує звукоізоляція.
• через щільну забудову проблема з проїздом та паркуванням

Що цікавого: “Hawaii” – сучасний аквапарк у центрі Аркадії з дитячою зоною та не поганим асортиментом водних гірок, особливо враховуючи, що вмістили все на відносно невеликій ділянці.

3 – Совіньйон.

Найновіший район Одеси, 450 га сучасних котеджів, вілл, гостьових будинків, котеджних містечок та таунхаусів. Соціальний рівень мешканців буржуазно-респектабельний, тут тихо та спокійно. Чистий піщаний пляж без хвилерізів.

Це район без бурхливого нічного життя але з гарною інфраструктурою.

Совіньйон має сучасний рівень безпеки: охорона на пляжах, відеоспостереження, безпечні внутрішньоквартальні проїзди. Чинна заборона на розпивання спиртних напоїв на пляжах, це підвищило інтерес до відпочинку в Совіньйоні сімей з дітьми.

Що цікавого: Великий вибір будинків та котеджів у першій лінії та з виходом на пляж, чого не так багато в інших районах.

4 – Великий фонтан з 7 по 16 станції.

Респектабельний приватний сектор упереміш з новими висотками житлових комплексів. Обладнані пляжі з платними та безкоштовними ділянками. Пропозиції для бізнес- та преміум сегменту: просторі будинки з ділянками та парковками, відеоспостереження, клінінг, басейни, ландшафтний дизайн.

Для оренди будинку на Великому Фонтані в Одесі варто підготуватися заздалегідь: на вас чекають дуже довгі спуски сходами. В безпосередній близькості від кромки води будинків зовсім небагато, точніше це таунхауси, та коштують вони дорого.

Великий Фонтан з його перепадом висот незручний для маломобільних та сімей з малюками у візках. Альтернатива – під’їзд автомобілем, але з парковками біля пляжу тут серйозна проблема. Варіант: домовитись із службою таксі про трансфер, але від пробок це не рятує.

Що цікавого: Прекрасна набережна на 16 станції Великого Фонтану: міні-Ніцца з ресторанчиками, променадом та морським прибоєм. Нещодавно на пірсі встановили цікавий арт-об’єкт: металеве сонячне серце.

5 – Дача Ковалевського.

Довга смуга приморських санаторіїв, рибальських причалів та спокійного приватного сектору. Пляжі на будь-який смак, від піщаних до галькових. Безліч будинків для відпочинку, дачних будиночків та причалів прямо біля кромки води за доступними цінами.

Можливість спокійно відпочити, надихатися чистим морським повітрям і поринути у розмірений ритм провінційного приморського містечка всього за 40 хвилин їзди від галасливого та гучного центру.

Що цікавого: Грандіозний комплекс 411 батареї – унікальний багаторівневий оборонний об’єкт, з музейним комплексом та дубовою рощею.

“Мрії існують, щоб виконуватися. Не чекайте свисту раку на горі та інших приводів, подаруйте новий досвід собі та незабутні враження дітям та батькам. Живіть тут і зараз, у своєму нехай тимчасовому, але своєму будинку біля моря в Одесі” – Дмитро Удовічко