Як не попасти на інтернет шахраїв на ОЛХ та інших сайтах?

Скажу чесно від себе: немає сил дивитися, як легко стають здобиччю інтернет шахраїв на перший погляд абсолютно нормальні розсудливі люди. Тому пропоную дієві і актуальні для 2024 року способи перевірки продавців та ріелторів на чесність. Сподіваюся, це допоможе вам і вашим твоїм близьким, уникнути прикрих непорозумінь і неприємних ситуацій з втратою грошей.

Я займаюся орендою і управлінням нерухомості в Одесі більше 20 років. З 2006 року для пошуку клієнтів став використовувати інтернет, і можна сказати, «з’їв» на цьому не тільки собаку 🙂  Тому зібрав перелік деталей на які варто звернути увагу перед покупкою або відправкою грошей.

Так само хочу зауважити що бувають винятки і не можна робити висновок тільки по одному фактору. Дивіться на все і висновок буде очевидним.

Перевіряємо все, або 12 способів як перевірити шахрая на OLX.UA і не тільки

В Україні близько двадцяти основних майданчиків з варіантами тривалої, подобовоі і навіть погодинної оренди нерухомості. Але найголовнішим монстром, звичайно є OLX (до 2014 називався Slando). Тому в якості прикладів будемо використовувати оголошення з цього сайту, хоча більшість рад застосовні до всіх інших майданчиків теж.

1- Дата реєстрації профілю.

Її можна побачити, під аватаром або клікнувши на кнопку «Інші оголошення автора». І я вам скажу це найперший фактор на який я звертаю увагу так як більшість шахраїв мають реєстрацію місяць-два тому.

Шахрайські профілі довго не живуть – сайти-агрегатори вдосконалять свої алгоритми, клієнти пишуть скарги та профілі блокуються.

При пошуку прикладу для цієї статті я зайшов в розділ “оренда” і перегорнув перші дві сторінки. Вибрав 3 оголошення зі свіжою реєстрацією профілів, і вуаля! Одне з них здалося підозрілим і його ми будемо використовувати як наочний приклад.

2- Кількість переглядів оголошення.

Я взяв 5 оголошень до і після нашого прикладу, і ось які цифри вийшли:

• 4072 переглядів
• 16373 переглядів
• 252 переглядів
• 17185 переглядів
• 23722 переглядів
• 339 – наш «герой»
• 37779 переглядів
• 2847 переглядів
• 26215 переглядів
• 4578 переглядів
• 9845 переглядів

Як бачимо абсолютна більшість має кілька тисяч переглядів і тільки одне оголошення має показник в 252 перегляду (це той випадок, коли людина просто обнулив перегляди, оскільки за всіма показниками його аккаунт належить реальному орендодавцю). Наявність 15-20 тисяч переглядів на одному оголошенні – свідчить про реальні наміри здати або продати. Адже якщо стільки відвідувачів переглянуло, то мінімум 10-20 чоловік з цих десятків тисяч зняли. А якби він був шахраєм, то після кількох ошуканих його аккаунт б видалили через скарги.

3- Всі телефони господарів і ріелторів є в базі M2bomber.

Звичайно, можна просто ввести номер в гугл і результат буде майже той же, але гугл в залежності від розташування пробілів в номері телефону може видати зовсім не той результат, а якісь серійні номери китайських агрегатів. Я використовую сайт m2bomber.com, щоб перевірити номер власника або ріелтора. У нього правильний алгоритм і з будь-якого формату введення перетворює в потрібний. Це типовий сайт- «павук» (парсінговий сайт), який збирає з основних майданчиків оголошення і прив’язує їх до номеру телефону. І якщо тут є номер телефону то він покаже актуальні оголошення, архів старих оголошень, дату першого розміщення оголошення що як ми пам’ятаємо дуже важливо, або напише що, – “На жаль, за цим номером нічого не знайдено”, тоді варто бути на чеку.

4- Перевірка фото за допомогою сервісу Google-картинки.

Просто натискаємо по фото правою кнопкою миші і вибираємо «Знайти картинку в Google». Правда, в мобільному додатку OLX такої можливості немає, тому знаходимо оголошення з комп’ютера як показано на фото. Найчастіше шахраї не напружуються з приводу фотографій і просто беруть їх на будь-який дошці оголошень, зазвичай закордонної, щоб не перетинатися з реальними господарями. В ідеалі гугл повинен не знайти його, або знайти на інших майданчиках оголошень від імені цього ж продавця.

Google показує що він знайшов. Зазвичай на початку показується, що зображено на фото і схожі фото за змістом, а нижче він показує сторінки знайдені в мережі з нашим фото. І вуаля! Точно такий же будинок здається в Ялті на російській дошці оголошень. І на цей раз фото інтер’єру і екстер’єру збігаються.

5- Уважно розглядаємо фото.

Пам’ятайте дитячі завдання «Знайди 10 відмінностей»? Так тут теж саме! Включаємо логіку і шукаємо відмінності, оскільки часто зустрічається, що оголошення «зшиваються» – з кількох фото та деталі інтер’єру-екстер’єру на них не збігаються. Побачили, що на фото фасаду вікна мають три стулки, а на всіх фото інтер’єру – дві. Цього вже достатньо, щоб зрозуміти що оголошення обман.

Але ось тут бачимо, що міжкімнатні двері на різних фото відрізняються! Ви б у себе в будинку ставили різні двері в спальні? Відповідь очевидна. Звертайте увагу на форму і колір вікон, на штори, на вигляд з вікон і зіставляти з іншими фото.

6- Наявність інших оголошень автора.

Якщо ви бачите тільки одне оголошення в «свіжому» профілі, не варто сприймати його відразу всерйоз. Імовірність реально аккаунта є, але все ж більшість власників нерухомості і ріелтори паралельно продають або здають ще щось. Тому відсутність додаткових оголошень має просто насторожити, але це не критично.

7- Орфографія.

Так-так, помилки в письмовій мові шахраї допускають частіше, ніж реальні власники і ріелтори. Через що це відбувається, стверджувати не беруся, але і відсутність освіти позначається, і ще щось. Але якщо людина займається професійно, або просто хоче здати чи продати щось, то він витратить трохи часу на складання тексту. Коли бачите безліч помилок, обов’язково варто перевірити акаунт рекламодавця усіма перерахованими мною способами.

8- Порівнюємо точне розташування з даними по картах Google.

Попросіть повідомити точну адресу квартири або будинку. Господар або ріелтор без проблем повідомить вам фактичну адресу об’єкта, так як вам необхідно розуміти віддаленість, інфраструктуру та інше. Вводимо цю адресу в Google-карти, дивимося відповідність розташування об’єктів поруч (будівлі, споруди, ландшафт). А якщо з якоїсь причини розташування вам не повідомляють, то варто задуматися чому?

9- Наявність аккаунта в соціальних мережах.

Попросіть написати вам в Facebook або Instagram, або просто запитаєте прізвище та ім’я, а після уточніть чи є він в соцмережах. Звичайно, є ті, хто не має акаунтів в соціальних мережах, або не хочуть ними ділитися з незнайомими, але присутність в соцмережах дає додаткову впевненість, що людина і об’єкт реальний. Але звертайте увагу на дату реєстрації!

10- Додаткові фото.

Не соромтеся, попросіть зробити додаткові фото двору, парадної, виду з вікон і інших деталей. Так, може бути, що там хтось живе, тоді попросіть сфотографувати вулицю, адже вам треба розуміти, що буде навколо вас. Запитайте як давно він є господарем, можливо, є старі фото або фото з заходів, відпочинку і тд., Попросіть їх!

11- Перевіряємо реквізити.

Ми отримали номер карти для передоплати, ПІБ, можливо навіть фото паспорта. Гуглим це все і дивимося на результат. Може підтягнути соцмережі, дані по підприємницької діяльності, старі оголошення на форумах та інше. Дивимося і аналізуємо.

Перевіряємо отримані документи по державній базі недійсних документів на сайті https://dmsu.gov.ua/services/nd.html

Для цього вибираємо тип відправленого нам документа і вводимо його номер. Якщо документ загублений, вкрадений, замінений і т.д. то нас проінформують що документ визнаний недійсним. Якщо все в порядку то з’явиться повідомлення що документ відсутній в базі недійсних документів.

Не лякайтеся якщо при пошуку за номером картки, перші результати будуть з різних баз даних по шахраям. Але в 99% випадків при уважному перегляді ви побачите, що номер карти в них інший, і збігається тільки частина цифр. Звичайно, якщо ви побачили, що там номер збігся, то “Бінго!”. Самі розумієте, що робити.

12- Банківські карти чи як знайти шахрая за номером карти.

Починаючи з 2019 року, шахраї почали масово користуватися картами всіх банків, крім Приватбанку. Але зараз найпростіше перевести саме через систему Приват. Якщо картка не Приватбанку, при введенні номера ви не побачите ПІБ одержувача. Тобто, вам можуть назвати прізвище будь-якої людини, чиї дані і фото паспорта є у шахрая. Ви йдете з упевненістю що поповнюєте карту саме йому, адже вам вислали фото паспорта, а гроші йдуть на рахунок зовсім іншої людини. Тому після отримання реквізитів уточніть, який це банк, або скористайтесь сервісом по визначенню банку за номером карти psm7.com/uk/bin-card . Просто вводите перші 6 цифр і сервіс повідомляє якому банку належить карта:

І добре, якщо у вас буде мобільний банкінг від цього банку. Тоді при перекладі ви зможете перевірити відповідність ПІБ. Для чого так роблять запитаєте ви? Справа в тому, що номер телефону і аккаунт поміняти дуже просто, а якщо рахунок заблокують, то це вже незручність для шахрая. І поки ви пишете скаргу на його аккаунт або заяву за паспортними даними, хтось інший скидає гроші на той же рахунок.

Гарний бонус для тих хто дочитав!

Відеодзвінок – це простий але дуже дієвий спосіб викрити шахрая! І так ми отримали вже загальне уявлення про об’єкт і дані про його господаря і тепер найпростіша перевірка яка зарубає більшість шахраїв – це дзвінок по відеозв’язку в будь-якому з месенджерів (Viber, Whatsapp, Telegram, Facebook та ін.)

Ні для кого не секрет, що більшість шахраїв це ув’язнені, що відбувають покарання в місцях позбавлення волі чи співробітники колл-центрів. І один цей простий відеодзвінок зіпсує їм усю малину. Тому якщо вам кажуть, що йому не зручно зараз говорити чи не працює камера, чи ще щось зламалося, то домовтеся про зручний час для відеозв’язку. А якщо й далі щось не працює чи не зручно, то вітаю знання цього простого лайфхака врятувало ваші гроші та настрій))

А ось і розбір 5 вже не актуальних застережень якими рясніють багато сайтів:

– Ніколи не робіть передоплату, не побачивши квартири.

Легко сказати, але зробити набагато важче. А якщо ви в іншому місті? Вкрай рідко орендодавці готові чекати на гостей без передоплати, особливо в сезон, особливо в хороших варіантах. Адже передоплата – це гарантія серйозних намірів. На практиці 5 з 6 угод по короткостроковій оренді здійснюються при бронюванні на відстані через вайбер та з переказом на карту.

– Ведіть спілкування лише через сайт, не переходьте до месенджерів.

Наразі в Україні за статистикою 94% користувачів андроїд-телефонів мають встановлений Viber, Telegram та ін. Спілкування через сайт можливе, але найчастіше це не швидкий процес, набагато зручніше для всіх спілкуватися у месенджерах. Насправді це правило висить у рекомендаціях на офіційному блозі OLX з однією метою – захистити від інтернет-фішингу. Це такий вид шахрайства, коли створюється клон OLX (0lx.ua olхua.biz…) і надсилається в месенджер як посилання, де клієнт вводить свої дані для покупки чогось. Але у сфері оренди це неактуально.

– “Онлайн база шахраїв” та “Чорний список шахраїв”.

Зараз на 2024 рік такі перевірки це даремне марнування часу. Чому? Тому що, якщо шахрай «спалився», то його акаунт і номер телефону вже будуть вимкнені. З номером картки приблизно те саме, але трохи довше, оскільки карти шахраї змінюють лише якщо їх заблокував банк. А це теж відбувається досить часто, тому пошук по різним базам шахраїв не має сенсу.

– Низька ціна – це пастка (тільки для розділу – Нерухомість!).

А ось і не обов’язково! До 2022 року це було актуальніше. Але з початком війни я бачив багато обманів, і у багатьох ціна була адекватною ринку. Звичайно, потрібна здорова логіка, якщо ви бачили оголошення в лютому-березні про здачу 1-к квартири у Львові за 8000 грн, то тут навіть дзвонити не варто.

– Надіслати фото документів.

Ви думаєте, шахраї не готові до такого питання? Я скажу більше: на практиці вони готові і чекають на цей момент, іноді навіть самі пропонують вислати. Адже це сприяє довірі. І так і є — 80% постраждалих клієнтів надсилали гроші саме після отримання фото паспорта від шахраїв. Вам можуть надіслати будь-який документ (паспорт, права, техпаспорт та ін.), їх можна легко знайти в інтернеті або підредагувати у фотошопі за 5 хвилин. Тільки ключовий момент, що дані паспорта та ПІБ за карткою одержувача грошей будуть різні, але ви цього швидше за все не побачите (див. пункт 11 та 12)

Висновок один: будьте пильні! При перевірці документів та розгляданні фотографій зосереджуйтесь на деталях, при спілкуванні в месенджері звертайте увагу на грамотну мову, не переходьте за посиланнями, в яких потрібно щось вводити. Уважність і прискіпливість клієнтів — фактор, що відлякує шахраїв.

Хай супроводжує вам удача!

Ваш спеціаліст з нерухомості Дмитро Удовічко

P.S.

Рекомендую поділитися цією інформацією з друзями, батьками, колегами тощо, щоб вони могли убезпечити себе в майбутньому!

Поділитися

↓↓↓