Де зняти квартиру в Одесі подобово в 2024 році?
“Ця стаття була написана перед війною і розповідає про плюси та мінуси районів міста з погляду туриста. На період весна-літо 2023 сюди можна додати лише наявність генератора в будинку та постійного інтернету (Gpon + powerbank) у квартирі, а так інформація актуальна”
Щоб і море поруч, і поїсти смачно, і подивитися, і відпочити. Вивчаємо райони Одеси від Поскота (Селище Котовського) до Совіньона.
Туристи в Одесу приїжджають цілий рік. Тут насичена творче життя, фестивалі, театри, ресторани: неповторна атмосфера життєрадісного портового міста. І море – 30 кілометрів берегової лінії, розділеної причалами, терміналами, приватними яхт-клубами і особняками, санаторіями, важкодоступними бухтами, закритими і громадськими пляжами.
Чому квартири та апартаменти краще готелів і санаторіїв?
Свобода відпочинку значить багато. Ви не залежите від розкладу шведського столу, санаторних процедур і графіка покоївок. Апартаменти в гостьових будинках і літніх будиночках обладнані всім необхідним для повноцінного відпочинку
.
Ціни на приватну нерухомість завжди нижче ніж в готелях і готелях. Жорстка конкуренція і рейтинги змушують власників регулярно робити ремонт, оновлювати меблі і побутову техніку. Звичайно, іноді зустрічається “совдепія”, але таких квартир значно менше і ціни нижчі.
7 рад з пошуку житла в Одесі
- Головна порада – не дайте себе обдурити. Ви можете вибрати супер житло, в класному місці, з чудовою ціною … Але в день приїзду виявитися на вулиці. Або в умовах, вельми далеких від тих, що бачили в інтернеті. Детальний чек лист як же не бути обдуреним в цій статті.
- Визначтеся з пріоритетами: ранкові купання, походи в Оперу, нічні клуби, ресторани, пісочок для дітвори або зручні пандуси для маломобільних.
- Врахуйте складний рельєф місцевості і жаркий клімат влітку. Одеса стоїть на високій плиті, більшість пляжів відокремлені від житлових районів спусками різних рівнів складності. Фунікулер один, канатна дорога одна, трансфер на пляж – рідкість. Чи плануєте морські купання – вибирайте будинок в радіусі до 1,5 км від найближчого доступного пляжу.
- В Одесі через специфіку грунту і невідомої кількості катакомб немає метро, проїзд тільки наземними видами транспорту. Влітку в міських автобусах і трамваях душно і спекотно.
- Перевіряйте інформацію: фотографії, опис житла, розташування і нюанси. Апартаменти в старовинному будинку на Великій Арнаутській можуть виявитися кімнаткою у дворі на 26 сусідів з видом на білизну тітки Цилі.
- Використовуйте інтернет-ресурси. Хочете вид на море або безпечний спуск до пляжу – віртуально прогуляйтеся картами Гугл і Яндекс.
- Замовляйте завчасно. Ціни в сезон мають властивість рости.
Доплата за вигляд на море
Одесити геніально конвертують нематеріальні цінності в купюри. Апартаменти з далеким видом на море коштують на 10-15% дорожче, ніж без. Балкон або тераса з видом на море поруч з пляжем: + 30% до середньої ціни по району.
Перевіряйте достовірність обіцянок власника апартаментів: бічний вид може означати шматочок моря між сусідніми дахами.
Що здають в Одесі туристам: міні-рейтинг
- Апартаменти в клубному будинку, ЖК класу – бізнес в крокової близькості від обладнаного пляжу або в туристичному центрі.
- Апартаменти в апарт-готелі, будинку і сучасному ЖК з закритим двором та паркуванням на 1 -3 лінії від моря або в Центрі.
- Апартаменти в гостьовому будинку на 1-5 лінії від пляжу.
- Квартира в житловому будинку з ліфтом 19-20 століття в 15 хвилинах пішки від моря.
- Квартира в хрущовці з євроремонтом.
- Житло з ремонтом 10 + років.
- Кімната в одеському дворику, дача, мансарда,
- Причал, літній будиночок, курінь, халабуда.
Селище Котовського
Найпівнічніший район Одеси, щільна забудова висотних будинків і приватного сектора. Класичний спальний район зі своєю інфраструктурою: супермаркети, ТРЦ, кафе, аптеки.
Так як район великий і є значні відмінності розділимо його на 3 мікрорайону (Крижанівка, Лузанівка, Куяльник)
Налагоджене транспортне сполучення з центром міста. Від вулиці Паустовського до Привозу на 240 маршруті 18,8 км., Пробки для Одеси норма, їхати ≈1ч. Найближчий громадський пляж – Лузанівка, про неї нижче.
Ціна квартир на Поскота одна з найнижчих. У сезон житло на 4 спальних місця реально зняти за $ 25 / доба.
Крижанівка
Приватний сектор, так і не став містом. Селище відтятий Поскота Південною дорогою, має власний пляж з вузькою піщаною прибережною смугою і щодо пологими спусками. Подекуди є сходи.
В основному здають кімнати в приватному секторі або гостьових будинках. Рівень – від «хай-так» до цілком пристойних. В Крижанівка краще їхати на своєму авто, дістатися до міста можна тільки на приміських автобусах.
Ціна апартаменту від $ 30, готувати дозволять на загальній кухні.
Лузанівка
Вузький перешийок між морем і Куяльником. Розділений навпіл ж / д шляхами і жвавою трасою. Переважає приватний сектор, гостьові будинки і старі п’ятиповерхівки. Головний плюс: довга смуга загальнодоступного піщаного пляжу без хвилерізів. У вихідні дні відрізняється особливою щільністю сімей з дітьми на метр квадратний.
До Куяльнику пішки пройти теоретично можна, але це нагадує квест: перетнув ж / д шляху, безліч промислових підприємств, Об’їзну дорогу і не потонемо в болоті. Лузанівка як і весь Поськот відрізняється підвищеною криміногенністю, вечірній променад не рекомендований.
Ціна оренди в Лузанівці демократична, як і місцеві звичаї – від $ 30.
Котовка-Куяльник
Невелике селище вздовж лиману Куяльник. Багатоповерхових будинків немає, місцеві жителі пропонують кімнати в гостьових будинках. Нюанс: селище знаходиться на височині, до жаданої бруду потрібно спускатися козячими стежками.
Інфраструктура внизу відсутня, змити бруд проблематично. 110 автобусом доїдете майже до Міського саду в серці Одеса десь за 40 хвилин.
Ціна в місцевих гостьових будинках стартує від $ 25.
Пересип
Оспіваний Утьосовим всезнаючий район – суміш приватного сектора і промислових гігантів. Поблизу від моря – великі підприємства і курені-причали. Домоволодіння і невеликі магазинчики витягнулися широкою смугою в поля. Є кілька приватних і відкритих пляжів; дістатися непросто, екологія сумнівна.
Ціна кімнати в гостьовому будинку від $ 20.
Слобідка і Молдаванка
Якщо вам пропонують квартиру поруч з ДЮКОВСЬКИЙ садом або банями – таки це не зовсім вид на Потьомкінські сходи. Самий великий район приватного сектора Одеси в кінці ХХ століття поповнився компактним районом багатоповерхівок.
Райони спокійні: провінційні вулиці, лікарні і кладовища. Пляжів немає: Слобідка і Молдаванка відокремлені від моря центром міста з портом. Для тимчасової оренди квартири з метою відпочинку атмосферні одеські райони зовсім не підходять. До центру доїхати з пробками за 20-30 хвилин.
Центр
Починається від Пересипського моста і тягнеться до ж / д вокзалу, Привозу і Парку Шевченка. Концентрація туристичних магнітів: Дерибасівська, Оперний, Дюк, Воронцовський палац, Приморський бульвар, морвокзал.
У Центрі багатоповерхова забудова 19-21 століть різного ступеня збереження:
- район ж / д вокзалу і Привозу метушливий, галасливий, запорошений, зате можна пішки дістатися до пляжів;
- район Опери – аристократично-респектабельний з одеським флером. Море тільки подивитися, купатися рішуче ніде: все перекрито портом. Найближчий пляж Ланжерон.
У центрі фасади будинків утворюють закриті каре-квартали з декількома в’їздами. На перших поверхах бутики, кафе і ресторани. За в’їзними арками ховаються внутрішні дворики, часто дуже затишні і спокійні. Складно знайти квартиру з надійною паркуванням і ліфтом. Чи плануєте знімати квартиру в центрі – оціните фасад будинку, по можливості вибирайте квартири в закритих дворах – там не так шумно.
Центр – відмінний варіант для міських прогулянок, творчої відпустки взимку і в міжсезонні. Квартири у Привозу від $ 80. Пристойні апартаменти ближче до Опери від $ 130.
Ланжерон, Відрада, Малий Фонтан
Приморський район починається від Парку Шевченка і поступово зливається з Аркадією. Вглиб від моря Ланжерон межує з районом Привозу і Куликовим полем. Транспортне сполучення з центром прекрасне.
Уздовж Французького бульвару та проспекту Шевченка побудовані сучасні висотні житлові комплекси і клубні будинки з парковками і консьєрж-сервісом. Зняти апартаменти в Одесі на Французькому бульварі безпечно і економніше, ніж номер у готелі. Навколо безліч магазинів, кафе і ресторанів з авторською кухнею і оригінальною концепцією.
Прибережна смуга починається приватною територією готелів, дельфінарієм Немо і облаштованим пляжем Ланжерон. Уздовж моря простяглася Траса Здоров’я: 7 км велосипедно-пішохідної зони від Ланжерона до Аркадії, з дитячими і спортивними майданчиками та лавочками. На онлайн-картах добре видно стежки до моря. Перепад висот моря до житлового сектора> 80 м.
Ціна квартир в нових комплексах від від $ 30.
Апартаменти для вимогливих туристів: клубний будинок Graf, 24, 25 Перлина, ЖК Бельетаж, будинки ЗАРС, багатоповерхівки в районі Відради, резиденція Boulevard.
Аркадія
Район популярний ще з незапам’ятних часів завдяки пляжам, ресторанам, барам, дискотеках і тд. Від кінцевої зупинки легендарного трамвая №5 туристи прогулюються до моря торгово-розважальним центром під відкритим небом з фонтанами і ресторанами. Пляжі частково перекриті нічними клубами.
Аркадія – район сучасних житлових комплексів бізнес-класу. Більшість квартир уздовж Генуезької вулиці – призначені для подобової оренди курортні апартаменти з пристойним ремонтом. Будинки охоронювані, з ліфтами, навколо багато супермаркетів, ресторанів і кафе різного рівня.
Перевіряйте актуальні фото і відео: район активно забудовується, вид на море може перекрити чергова висотка, яка виросла за 1 рік. Ціна апартаментів в Аркадії від $ 30.
Вдалі варіанти: Аркадійський палац, Гагарін плаза, 1, 2. 7, 9, 19, 27, 32, 44, 45 Перлини, Руслан і Людмила, Лімнос, Морська симфонія, Arcadia Hills і Aston Hall.
7-10 станції Фонтану
Район від Аркадії до пляжу Чайка. Тут високі схили над морем активно забудовуються новими видовими висотками. Велика частина прибережної лінії зайнята мариною яхт-клубу, частина берега закрита бетонними плитами. Місця для комфортного купання або в Аркадії, або на 8 і 10 станціях Фонтана. Транспортне сполучення в с центром різноманітне. Зустрічаються пустирі і напівзанедбані будівлі.
Частина комплексів в стані активної добудови. Багатоповерхові комплекси зручні для власників авто: є парковки і магазини, але до міських розваг доведеться їхати. Ціна в будинках простіше від $ 30, апартаментів у висотних ЖК від $ 70.
11-16 станції Фонтану
Від пляжу Чайка довгою смугою тягнеться район малоповерхової забудови і таунхаусів. Квартири в оренду тут рідкість, але здаються будинки і дуплекси цілком. Про те, як зняти будинок в Одесі, читайте тут.
В районі 16 станції Фонтану широкий оазис елітних особняків відокремлює від прекрасно обладнаній набережній і пляжу Золотий берег висотні житлові комплекси. Сучасні апартаменти, видові, з парковками, зручні для відпочинку. Фонтан – це самодостатній район Одеси зі своєю інфраструктурою і транспортним сполученням. Доїхати в центр маршрутками можна за 40-50 хвилин. Ціна в апартаментах від $ 90.
Вдалі варіанти: 28 і 31 Перлини, ЖК Міконос, Лазурний, Costa Fontana, Magnit, Аквамарин, Золотий берег.
Дача Ковалевського – Чорноморка
Сформований на початку 20 століття район малоповерхової забудови та санаторних комплексів. Доступних пляжів мало, частина берега перекрита готелями, санаторіями, монастирем, елітними особняками. Квартир в оренду практично немає. Здаються окремі апартаменти в приватному секторі і гостьових будинках від $ 50. Квартири в багатоповерхових комплексах у моря ЖК Marinist, Клаб Марін – від $ 100.
Чорноморка в основі зберігає сільську інфраструктуру. Активно забудовується времянки берег. Довгий і вузький піщаний пляж де іноді бувають обвали висить над ним грунту. 0 інфраструктури.
Совіньон
450 га території земель Міноборони почали забудовуватися всього 15-20 років тому. Тут оригінальне планування вулиць, комплекси вілл, котеджні мінігородкі, таунхауси, рекреаційні комплекси, яхт-клуб. Закрита 24/7 територія і розвинена інфраструктура приваблює все більше і більше людей відвідати це місце.
В районі є кафе, ресторани, аптеки, магазини і т.д. У Совіньоні каскад заміських будиночків і гостьових апартаментів спускається до піщаних пляжів. Море відкрите і без хвилерізів. Висотних будівель немає, тому всі квартири зосереджені в приватних 2-3-4 поверхових гостьових будинках в першій лінії.
З причини респектабельності та благоустрою ціни в Совіньоні трохи вище ніж в середньому по Одесі але нижче ніж в центрі.
Кращі варіанти розташовані безпосередньо на пляжі і в апарт-готелях навколо них, ціна від $ 80.
Одеса хороша в будь-який сезон року. Вона багатолика, привітна і хлібосольна. Перед візитом до нашого міста просто прийміть рішення – що для вас в цей приїзд найголовніше: відпочинок на морі, прогулянки по Трасі Здоров’я, дегустація свіжоспійманої рибки на набережній, нічне життя Аркадії, єгипетський зал Археологічного музею або суєта Привозу. А потім повертайтеся знову. Таки в Одесі завжди є що подивитися!