Как не попасться на уловки интернет мошенников при аренде недвижимости?

Скажу честно от себя: нет сил смотреть, как легко попадаются в сети мошенников на первый взгляд совершенно нормальные здравомыслящие люди. Поэтому предлагаю действенные и актуальные для 2024 года способы проверки продавцов недвижимости и риелторов на честность. Надеюсь, это поможет вам и вашим твоим близким, избежать досадных недоразумений и неприятных ситуаций с потерей денег.

Я занимаюсь арендой и управлением недвижимости в Одессе более 20 лет. С 2006 года для поиска клиентов стал использовать интернет, и можно сказать, «съел» на этом не только собаку 🙂 Поэтому собрал перечень деталей на которые стоит обратить внимание перед покупкой или отправкой денег.

Так же хочу заметить, что нельзя делать вывод только по одному фактору. Смотрите на картину в общем и вывод будет очевиден.

Проверяем всё, или 12 способов как проверить мошенника на олх и не только

1. Дата регистрации профиля
2. Количество просмотров объявления
3. Проверка по M2 Bomber
4. Проверка фото с помощью Google
5. Детальное рассмотрение фото
6. Орфография
7. Расположение на Google картах
8. Наличие соцсетей
9. Получение дополнительных фото
10. Проверяем реквизиты
11. Проверяем карту
12. Звоним по видеосвязи

В Украине около двадцати основных площадок с вариантами длительной, посуточной и даже почасовой аренды недвижимости. Но самым главным монстром, конечно является OLX (до 2014 назывался Slando). Поэтому в качестве примеров будем использовать объявления с этого сайта, хотя большинство советов применимы ко всем остальным площадкам тоже.

1- Дата регистрации профиля.

Её можно увидеть, под аватаром или кликнув на кнопку «Другие объявления автора». И я вам скажу это самый первый фактор на который я обращаю внимание так как 50%+ мошенников имеют регистрацию месяц-два назад. При поиске примера для этой статьи я зашёл в раздел «аренда» и пролистал первые две страницы. Выбрал 3 объявления со свежей регистрацией профилей, и вуаля! Одно из них показалось подозрительным и его мы будем использовать как наглядный пример далее. Мошеннические профили долго не живут — сайты-агрегаторы усовершенствуют свои алгоритмы, клиенты пишут жалобы и профили блокируются.

2- Количество просмотров объявления.

Я взял 5 объявлений до, и 5 после нашего примера и вот какие цифры получились:

• 4072 просмотра
• 16373 просмотра
• 252 просмотра
• 17185просмотра
• 23722 просмотра
• 339 – наш «герой»
• 37779 просмотра
• 2847 просмотра
• 26215 просмотра
• 4578 просмотра
• 9845 просмотра

Как видим абсолютное большинство имеет несколько тысяч просмотров и только одно объявление имеет показатель в 252 просмотра( это тот случай, когда человек просто обнулил просмотры, поскольку по всем показателям его аккаунт принадлежит реальному арендодателю).  Наличие 15-20 тысяч просмотров на одном объявлении – свидетельствует о реальных намерениях сдать или продать. Ведь если столько посетителей просмотрело, то минимум 10-20 человек из этих десятков тысяч сняли. А если бы он был мошенником, то после нескольких обманутых его аккаунт бы удалили из-за жалоб.

3- Все телефоны хозяев и риелторов есть в базе M2bomber.

Конечно, можно просто ввести номер в гугл и результат будет почти тот же, но гугл в зависимости от расположения пробелов в номере телефона может выдать совсем не тот результат, а какие-нибудь серийные номера китайских агрегатов. Я использую сайт m2bomber.com, чтобы проверить номер владельца или риелтора. У него правильный алгоритм и с любого формата ввода преобразует в нужный. Это типичный сайт-«паук» (парсинговый сайт), который собирает с основных площадок объявления и привязывает их к номеру телефона. И если здесь есть номер телефона то он покажет актуальные объявления, архив старых объявлений, дату первого размещения объявления что как мы помним очень важно, либо напишет что, — «К сожалению, по этому номеру ничего не найдено», тогда стоит быть на чеку.

4- Проверка фото с помощью сервиса Google-картинки.

Просто кликаем по фото правой кнопкой мыши и выбираем «Найти картинку в Google». Правда, в мобильном приложении OLX такой возможности нет, поэтому находим объявление с компьютера как показано на фото. Зачастую мошенники не напрягаются по поводу фотографий и просто берут их на любой доске объявлений, обычно заграничной, чтобы не пересекаться с реальными хозяевами. В идеале гугл должен не найти его, либо найти на других площадках объявлений от имени этого же продавца.

Google показывает что он нашёл. Обычно в начале показывается, что изображено на фото и похожие фото по смыслу, а ниже он показывает страницы найденные в сети с нашим фото. И вуаля! Точно такой же дом сдаётся в Ялте на российской доске объявлений. И на этот раз фото интерьера и экстерьера совпадают.

5-Внимательно рассматриваем фото

Помните детские задания «Найди 10 отличий»? Так здесь тоже самое! Включаем логику и ищем отличия, поскольку часто встречается, что объявления «сшиваются» — из нескольких фото и детали интерьера-экстерьера на них не совпадают. Увидели, что на фото фасада окна имеют три створки, а на всех фото интерьера — две. Этого уже достаточно, чтобы понять что объявление обман.

Но вот тут видим, что межкомнатные двери на разных фото отличаются! Вы бы у себя в доме ставили разные двери в спальни? Ответ очевиден. Обращайте внимание на форму и цвет окон, на шторы, на вид из окон и сопоставляйте с другими фото.

6- Орфография.

Да-да, ошибки в письменной речи мошенники допускают чаще, чем реальные владельцы и риелторы. Из-за чего это происходит, утверждать не берусь, но и отсутствие образования сказывается, и ещё что-то. Но если человек занимается профессионально, или просто хочет сдать/продать что-то, то он потратит немного времени на составление текста. Когда видите множество ошибок, обязательно стоит проверить аккаунт рекламодателя всеми перечисленными мною способами.

7- Сопоставляем расположение с данными по картам Google.

Попросите сообщить точный адрес квартиры или дома. Любой хозяин или риелтор без проблем сообщит вам фактический адрес объекта, так как вам необходимо понимать удалённость, инфраструктуру и прочее. Вводим этот адрес в Google-карты, смотрим соответствие расположения объектов рядом (здания, сооружения, ландшафт). А если по какой-то причине расположение вам не сообщают, то стоит задуматься стоит ли, и почему не говорят?

8- Наличие аккаунта в соцсетях.

Попросите написать вам в Facebook или Instagram, либо просто спросите фамилию и имя, а после уточните есть ли он в соцсетях. Конечно, есть те, кто не имеет аккаунтов в социальных сетях, либо не хотят ими делиться с незнакомыми, но присутствие в соцсетях даёт дополнительную уверенность, что человек и объект реальный.

9- Дополнительные фото.

Не стесняйтесь, попросите сделать дополнительные фото двора, парадной, вида из окон и других деталей. Да, может быть, что там кто-то живёт, тогда попросите сфотографировать улицу, ведь вам надо понимать, что будет вокруг вас. Спросите как давно он является хозяином, возможно, есть старые фото или фото с мероприятий, отдыха и тд., попросите их!

10- Проверяем реквизиты.

Мы получили номер карты для перевода предоплаты, ФИО, возможно даже фото паспорта. Гуглим это всё и смотрим на результат. Может подтянуть соцсети, данные по предпринимательской деятельности, старые объявления на форумах и прочее. Смотрим и анализируем.

Проверяем документы по государственной базе недействительных документов на сайте https://dmsu.gov.ua/services/nd.html

Для этого выбираем тип отправленного нам документа и вводим его номер. Если документ утерян, украден, заменён и т.д. то нас проинформируют что документ признан недействительным. Если всё в порядке то появится сообщение что документ отсутствует в базе недействительных документов.

Не пугайтесь если при поиске по номеру карты, первые результаты будут с различных баз данных по мошенникам. Но в 99% случаев при внимательном просмотре вы увидите, что номер карты в них другой, и совпадает только часть цифр. Конечно, если вы увидели, что там номер совпал, то «Бинго!». Сами понимаете, что делать 🙂

11- Банковские карты

Начиная с 2019 года, мошенники начали массово пользоваться картами всех банков, кроме Приват. Но сейчас проще всего перевести именно через систему Приват. Если карта не Приватбанка, при вводе номера вы не увидите ФИО получателя. То есть, вам могут назвать фамилию любого человека, чьи данные и фото паспорта есть у мошенника. Вы идёте с уверенностью что пополняете карту именно ему, ведь вам выслали фото паспорта, а деньги уходят на счёт совершенно другого человека. Поэтому после получения реквизитов уточните, какой это банк, либо воспользуйтесь сервисом по определению банка https://psm7.com/uk/bin-card. Просто вводите первые 6 цифр и сервис сообщает какому банку принадлежит карта:

И хорошо, если у вас будет личный кабинет от этого банка. Тогда при переводе вы сможете проверить соответствие ФИО получателя с данными по полученным документам. Для чего так делают спросите вы? Дело в том, что номер телефона и аккаунт поменять очень просто, а если счёт заблокируют, то это уже неудобство для мошенника. И пока вы пишете жалобу на его аккаунт или заявление по  паспортным данным, кто-то другой скидывает деньги на тот же счёт.

12- Простой лайфхак — видеозвонок.

И так мы получили уже общее представление об объекте и данные о его хозяине и теперь самая простая проверка которая зарубит большинство мошенников — это звонок по видеосвязи в любом из мессенджеров(Viber, Whatsapp, Telegram, Facebook и пр)

Ни для кого не секрет, что большинство мошенников это заключённые отбывающие наказания в местах лишения свободы. И один этот простой видеозвонок испортит им весь развод. Поэтому если вам говорят, что ему не удобно сейчас говорить или не работает камера или ещё что-то сломалось, то договоритесь об удобном времени для видеосвязи. А если и дальше что-то не работает или не удобно, то поздравляю знание этого простого лайфхака спасло ваши деньги и настроение))

А вот и разбор 5 уже не актуальных предостережений которыми пестрят многие сайты

— Никогда не делайте предоплату, не увидев квартиры.

Легко сказать, но сделать нереально. А если вы в другом городе? Крайне редко арендодатели готовы ждать гостей без предоплаты, особенно в сезон, особенно в хороших вариантах. Ведь предоплата — это гарантия серьёзных намерений. На практике 5 из 6 сделок по краткосрочной аренде совершаются при бронировании на расстоянии через вайбер и с переводом на карту.

— Ведите общение только через сайт, не переходите в мессенджеры.

Сейчас в Украине по статистике 94% пользователей андроид-телефонов имеют установленный Viber. Общение через сайт возможно, но зачастую это не быстрый процесс, намного удобнее для всех общаться в мессенджерах. На самом деле это правило висит в рекомендациях на официальном блоге OLX с одной целью — защитить от интернет-фишинга. Это такой вид мошенничества, когда создаётся клон OLX (0lx.ua olхua.biz…) и высылается в мессенджер в качестве ссылки, где клиент вводит свои данные для покупки чего-то. Но в сфере аренды это абсолютно неактуально.

— Проверка по базе мошенников ОЛХ 2024 и прочие.

Пустая трата времени. Почему? Потому что, если мошенник «спалился», то его аккаунт и номер телефона уже будут выключены. С номером карты примерно то же самое, но чуть дольше, поскольку карты мошенники меняют только если их заблокировал банк. А это тоже происходит довольно часто, поэтому поиск по различным базам не имеет смысла.

— Низкая цена — это ловушка(только для раздела — Недвижимость!).

А вот и не обязательно! До 2022 года это было более актуально. Но с началом войны я видел много обманов, и у многих цена была адекватной рынку. Конечно, нужна здравая логика, если вы видели объявления в феврале-марте о сдаче 1-к квартиры во Львове за 8000грн то тут даже звонить не стоило.

— Выслать фото документов.

Вы думаете мошенники не готовы к такому вопросу? Я скажу больше: на практике они готовы и ждут этого момента, иногда даже сами предлагают выслать. Ведь это располагает к доверию. И так и есть — 80% пострадавших клиентов высылали деньги именно после получения фото паспорта от мошенников. Вам могут выслать любой документ (паспорт, права, техпаспорт и пр.), их можно легко найти в интернете или подредактировать в фотошопе за 5 минут.  Только ключевой момент, что данные паспорта и ФИО по карте получателя денег будут разные, но вы этого скорее всего не увидите(см пункт 11 и 12)

Вывод один: будьте бдительны! При проверке документов и рассматривании фотографий сосредотачивайтесь на деталях, при общении в мессенджере обращайте внимание на грамотную речь, не переходите по ссылкам в которых нужно что-то вводить. Внимательность и дотошность клиентов — отпугивающий мошенников фактор.

Да сопутствует вам удача!

Ваш специалист по недвижимости Дмитрий Удовичко

P.S.

Рекомендую поделиться этой информацией с друзьями, родителями, коллегами и тд.,  чтобы они могли обезопасить себя в будущем!

Поделиться

↓↓↓